物业维修基金能抵扣吗，物业维修基金给反吗

摘要：物业维修基金可以抵扣,物业维修基金是用于共有部分的维修、更新和改造的专项资金。在某些情况下，如房屋保修期满后，物业维修基金是可以用于抵扣部分物业费的。这是因为维...

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物业维修基金可以抵扣

物业维修基金是用于共有部分的维修、更新和改造的专项资金。在某些情况下，如房屋保修期满后，物业维修基金是可以用于抵扣部分物业费的。这是因为维修基金本质上是为了保障物业的正常使用而设立的，抵扣物业费也是为了维护业主的权益。但具体抵扣方式和比例需根据物业合同和相关规定执行，建议咨询专业律师或物业管理部门以获取准确信息。

物业维修基金给反吗

物业维修基金如果按规定使用且专款专用，是不予退还的。然而，如果物业维修基金使用不当或挪作他用，那么相关部门会依法追回，并根据情况做出处理。

根据《中华人民共和国民法典》二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

此外，如果物业专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

1. 物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议。

2. 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3.物业服务人或者相关业主组织实施使用方案。

4.物业服务人或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

5. 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当及时核发施工许可证；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，由负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门核发施工许可证。

6. 施工单位按照施工方案施工，并做好现场安全保卫工作。

7. 工程竣工后，物业服务人或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请竣工验收。

8. 建设（房地产）主管部门或者其委托的工程质量监督机构对建设工程施工质量进行验收，符合有关规定的，出具竣工验收证明文件。

因此，如果物业维修基金的使用或管理存在问题，相关单位会依法进行处理，可能涉及到追回已支付的维修基金，并根据实际情况作出相应处罚。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

物业维修基金能抵扣吗

物业维修基金可以用于抵扣。具体来说，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

1.物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议。

2.住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3.物业服务人或者相关业主组织实施使用方案。

4.物业服务人或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

6.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

因此，在符合规定的情况下，物业维修基金是可以用来抵扣相关费用的。

请注意，以上内容仅供参考，具体情况请咨询专业律师的建议。

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